鄭東新區(qū)、四環(huán)內(nèi)、荒地+工地，這些標(biāo)簽，你能想到哪里？
猜不出來(lái)沒(méi)關(guān)系，先來(lái)思考這些問(wèn)題：
1、中原第一高樓是誰(shuí)？
2、鄭州目前最熱門的商務(wù)中心在哪里？
答案在此：中原第一高樓是綠地中心，最熱門的商務(wù)中心是高鐵站西廣場(chǎng)。
但5年后，高鐵站東廣場(chǎng)片區(qū)的成型，將賦予這些問(wèn)題新的答案。
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提起高鐵站東廣場(chǎng)片區(qū)，就需要從整個(gè)高鐵商圈的發(fā)展說(shuō)起。
2009年，鄭州東站地區(qū)建設(shè)帷幕正式拉開(kāi)。
2012年，高鐵東站西廣場(chǎng)投入使用，同時(shí)以新東站為中心圍合的約303公頃的片區(qū)被統(tǒng)一規(guī)劃成鄭州的城市副中心。
被寄予厚望的高鐵商圈目前僅西廣場(chǎng)相對(duì)成熟，但卻是個(gè)相對(duì)“尷尬”的存在。原因有三：
商務(wù)品階參差不齊且定位近似度較高，有網(wǎng)友對(duì)西廣場(chǎng)評(píng)價(jià)為“綠地中心和一堆寫字樓”。
商業(yè)低谷片區(qū)，片區(qū)商業(yè)能長(zhǎng)期存活的大多為“白領(lǐng)大食堂”類商鋪。
早期規(guī)劃已無(wú)法完全滿足如今的部分城市需求，比如停車位、近距離商業(yè)等。
此種情形下，一個(gè)更高大上、功能更齊全的高鐵東廣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生。
▲東廣場(chǎng)效果圖
與西廣場(chǎng)相比，東廣場(chǎng)有幾個(gè)明顯的亮點(diǎn)：
東廣場(chǎng)政府投資比重較大，約48億打造；
東廣場(chǎng)面積較大，總占地面積約24萬(wàn)平方米，約為西廣場(chǎng)的4倍；
東廣場(chǎng)復(fù)合功能更強(qiáng)，地面城市花園及空中景觀飄帶橋，地下一層下沉廣場(chǎng)、商業(yè)走廊，地下二三層大型公共停車場(chǎng)，商業(yè)空間面積約為5.99萬(wàn)平方米，可提供公共車位5207個(gè)；
東廣場(chǎng)地上+地下均與周邊相通，地鐵、高鐵、商業(yè)、停車場(chǎng)都無(wú)縫連接。
這些亮點(diǎn)，都屬于政府支持與建設(shè)行為。而片區(qū)的后續(xù)發(fā)力及成熟，自然還會(huì)有房企的參與。
鑒于整個(gè)片區(qū)被定位為高鐵中央商務(wù)區(qū)，故此這里的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)也多以商業(yè)地塊為主。
商業(yè)地塊開(kāi)發(fā)并不難，但追求高周轉(zhuǎn)卻是開(kāi)發(fā)商最愛(ài)的“捷徑”，其最快的方法就是快速售出盡量少自持。但是在高鐵東廣場(chǎng)片區(qū)，想要“賺快錢”的開(kāi)發(fā)商就需要繞道而行，因?yàn)檎笃瑓^(qū)所有項(xiàng)目的產(chǎn)品自持比例不得低于50%，這就不僅對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金能力提出了高要求，也將其 “綁定”在片區(qū)內(nèi)長(zhǎng)期協(xié)同共同發(fā)展。
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在高鐵東廣場(chǎng)的“處女地”上，政府和房企的相關(guān)項(xiàng)目目前都在如火如荼的進(jìn)行中。
2015年12月18日，鄭州綜合交通樞紐東部核心區(qū)地下空間綜合利用工程（高鐵東廣場(chǎng)）正式開(kāi)工。
▲高鐵東廣場(chǎng)工程進(jìn)度實(shí)景（此圖片來(lái)源于高樓迷網(wǎng)友llllxb）
▲高鐵東廣場(chǎng)道路實(shí)景
2017年11月，寶能獲取東廣場(chǎng)8塊商服用地，并陸續(xù)拿地開(kāi)發(fā)其項(xiàng)目：369米的寶能國(guó)際金茂中心，2棟240米超高層副塔、5棟150米高層和20多棟100米高層。
▲寶能鄭州中心工地實(shí)景（此圖片來(lái)源于高樓迷網(wǎng)友llllxb）
2018年6月5日，華潤(rùn)置地聯(lián)合鄭新建投拿下東廣場(chǎng)8塊地，耗資15.82億元，打造華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)：4棟智能辦公樓、5棟企業(yè)定制獨(dú)棟辦公樓、1棟5星級(jí)酒店、6棟公寓、萬(wàn)象系大型商業(yè)MALL。
▲華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)工地實(shí)景
除此以外，楷林中原總部基地、正商國(guó)際大廈、希爾頓逸林酒店、民生銀行、星河萬(wàn)麗酒店、國(guó)控大廈、中國(guó)通號(hào)鄭州總部大廈、碧桂園總部科創(chuàng)基地等項(xiàng)目，都在片區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)進(jìn)行中。
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目前進(jìn)駐片區(qū)的項(xiàng)目，雖然都是以商業(yè)為主，但其共性和個(gè)性也都很明顯。
就整體而言，片區(qū)產(chǎn)品以頂級(jí)寫字樓、企業(yè)獨(dú)棟、高端商業(yè)和五星級(jí)酒店為主，各個(gè)項(xiàng)目自身涵蓋的產(chǎn)品各有不同。片區(qū)目前已經(jīng)面世的項(xiàng)目共有四個(gè)。
華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)總占地168畝，定位為中原頂級(jí)都市商業(yè)、商務(wù)、酒店綜合體。產(chǎn)品涵蓋公寓、寫字樓、企業(yè)獨(dú)棟、大型商業(yè)、酒店等。其中最大的亮點(diǎn)在于其商業(yè)，約16萬(wàn)方，全部自持，是目前二七萬(wàn)象城的約3倍大。目前29-56平公寓在售，預(yù)計(jì)5月下旬推新房源。
▲寶能國(guó)際金茂中心效果圖
▲寶能鄭州中心效果圖
寶能鄭州中心和寶能蓮湖一品是寶能的公寓地塊命名，其整體項(xiàng)目為地標(biāo)寫字樓（國(guó)際金茂中心）、購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店和公寓的綜合體。其在售公寓產(chǎn)品有兩種，寶能鄭州中心小面積精裝公寓約43-50平米，寶能蓮湖一品則為大面積類住宅公寓，面積約100-115平米。類住宅公寓為片區(qū)唯一的雙氣公寓，算是其亮點(diǎn)之一。且寶能離目前已經(jīng)通車運(yùn)營(yíng)的地鐵1號(hào)線博學(xué)路站相對(duì)更近些。
正商國(guó)際大廈由兩棟超高層寫字樓：約141米+99米雙子塔樓組成。A座寫字樓配置空中花園、屋頂綠化空間、云端會(huì)客廳、除霾系統(tǒng)、智慧辦公平臺(tái)等生態(tài)智能科技配套，據(jù)宣傳后期將自持作為正商總部，并進(jìn)駐部分正商品牌合作商。B座公寓主力產(chǎn)品約47平米的LOFT公寓，層高4.5米，目前對(duì)外出售中。
▲星聯(lián)中心效果圖
星聯(lián)中心由兩棟樓組成，包含一棟高約100米的五星級(jí)星聯(lián)萬(wàn)麗酒店和一棟150米的超高層建筑—云頂公館。其中萬(wàn)麗酒店由星聯(lián)自持，云頂公館主力產(chǎn)品約35-65平米的LOFT公寓，同樣層高4.5米，目前前期咨詢中，公寓可享受酒店的部分公共資源服務(wù)。
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回到我們最開(kāi)始的問(wèn)題，鄭州第一高樓未來(lái)會(huì)是寶能國(guó)際金茂中心（預(yù)計(jì)306米），而最熱門的商務(wù)中心東廣場(chǎng)也將實(shí)至名歸。
整個(gè)片區(qū)位于東三環(huán)與四環(huán)之間，鄭東新區(qū)的核心地段，周邊片區(qū)都已相對(duì)成熟，地鐵1號(hào)線、5號(hào)線已開(kāi)通，8號(hào)線也已批復(fù)即將開(kāi)建，政府重心打造+品牌房企高端產(chǎn)品進(jìn)駐，作為交通樞紐其客流量不僅來(lái)自鄭州，也面向所有在鄭州周轉(zhuǎn)的商務(wù)和游客群體，可謂是先天條件良好、后天集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身的片區(qū)，投資置業(yè)群體還是可以重點(diǎn)關(guān)注的。
而就目前片區(qū)產(chǎn)品而言，廣場(chǎng)南側(cè)華潤(rùn)和寶能均屬國(guó)內(nèi)一線品牌，均為大體量綜合體項(xiàng)目，華潤(rùn)的公寓層高3.6米，可加隔斷做成類LOFT，而寶能的公寓產(chǎn)品有其多樣性，能滿足不同的置業(yè)需求；廣場(chǎng)北側(cè)正商和星聯(lián)均為4.5米LOFT公寓，相似產(chǎn)品均為一室一廳戶型，不同在于正商距離高鐵站更近，而星聯(lián)則另有兩室一廳戶型可供選擇。
最后再劇透下，除了自持比例外，政府對(duì)片區(qū)開(kāi)發(fā)商的另一個(gè)產(chǎn)品要求就是所有樓棟外立面均需配建成玻璃幕墻，所以高鐵站東廣場(chǎng)未來(lái)會(huì)成為鄭州新的名片。
