2019年的金三銀四，已經(jīng)完全結(jié)束。從4月份開(kāi)盤(pán)情況看鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的回溫趨勢(shì)。
據(jù)騰訊房產(chǎn)鄭州站不完全統(tǒng)計(jì)，鄭州市場(chǎng)4月有28個(gè)樓盤(pán)推盤(pán)入市，其中康橋那云溪、康橋九溪天悅、建業(yè)新筑、瀚海思念城、名門(mén)橙邦等均為新盤(pán)首開(kāi)，且去化率均在80%以上。
房?jī)r(jià)又是怎樣的表現(xiàn)呢？在這個(gè)房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季結(jié)束，和新月份已開(kāi)始的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，有必要讓大家感受一下鄭州最真實(shí)的房?jī)r(jià)水平。為此，小花特意制作了鄭州最新房?jī)r(jià)地圖，以供大家參考。
從圖上信息可以得出，2019年5月，鄭州整體房?jī)r(jià)13536元/平，較上月上漲84元/平；主城區(qū)平均房?jī)r(jià)16312元/平，郊區(qū)平均房?jī)r(jià)8931元/平米。
備注：
1、單個(gè)樓盤(pán)新房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)源于騰訊房產(chǎn)鄭州站，區(qū)域均價(jià)參考的是在售房源均價(jià)，僅供參考；
2、該數(shù)據(jù)僅采集5月初各個(gè)區(qū)域樓盤(pán)均價(jià)，可能會(huì)與具體房源房?jī)r(jià)有所出入；
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鄭東新區(qū) 均價(jià)24604元/平
鄭東新區(qū)純新盤(pán)建業(yè)新筑開(kāi)盤(pán)，推出洋房?jī)r(jià)格12000-17000不等，疊墅價(jià)格16000-28000不等，去化率86%左右。
區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)不大，北龍湖房源價(jià)格多集中在40000-50000元/平之間，目前可選擇項(xiàng)目不少，有需要的土豪可以根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇。
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金水區(qū) 均價(jià)18598元/平
金水區(qū)備受期待的純新盤(pán)瀚海思念城開(kāi)盤(pán)，房源45-147平，18500-18800元/平的價(jià)格依然拿到了93%的去化率。金水區(qū)高關(guān)注度的純新盤(pán)還有碧桂園天麓以及保利海德公園，近期將推出，有需要的可以重點(diǎn)關(guān)注。
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二七區(qū) 均價(jià) 13913元/平
二七區(qū)的名門(mén)橙邦和瀚海思念城一樣，都經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的等待期終于開(kāi)盤(pán)，同樣的也取得了95%的超高去化率。不同的是名門(mén)橙邦15500元/平的價(jià)格比較友善。另一個(gè)項(xiàng)目融僑悅瀾庭加推208套房源，去化率也有91%。其他項(xiàng)目基本都在平銷(xiāo)期，價(jià)格變動(dòng)不大。
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管城區(qū) 均價(jià) 14425元/平
管城區(qū)融創(chuàng)城洋房首開(kāi)，標(biāo)準(zhǔn)層價(jià)格16600元/平，相對(duì)高層可能14000元/平往上的價(jià)格，性價(jià)比還不錯(cuò)，目前推出洋房房源已經(jīng)售罄。高層房源將于近期推出，可以關(guān)注一下。其他項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)不大。
5
惠濟(jì)區(qū) 均價(jià)14289元/平
惠濟(jì)區(qū)錦藝四季城和融創(chuàng)中原宸院加推新房源，價(jià)格與之前房源變動(dòng)不大，高層房源13500-14000之間，洋房均價(jià)16000左右?；轁?jì)區(qū)供應(yīng)量一直很充足，也不斷有項(xiàng)目推出特價(jià)房源，有需要的網(wǎng)友建議實(shí)地去售樓部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。
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高新區(qū) 均價(jià)13486元/平
高新區(qū)康橋首個(gè)項(xiàng)目康橋九溪天悅開(kāi)盤(pán)，89-142平的毛坯房源，12900的均價(jià)還算合理。其他在售項(xiàng)目房?jī)r(jià)波動(dòng)不大。榮盛祝?；ㄕZ(yǔ)水岸有推出特價(jià)房，價(jià)格12000元/平左右，可以關(guān)注一下。
高新區(qū)的新盤(pán)將集中在雙湖科技城，美的、正商、金輝、融信等都有項(xiàng)目待入市，可以期待一下。
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中原區(qū) 均價(jià)14185元/平
中原區(qū)融僑中晟悅城純新盤(pán)首開(kāi)，78-128平的毛坯房源，均價(jià)13500元/平，去化率95%。保利心語(yǔ)加推37平小戶型住宅，價(jià)格在14500左右。其他項(xiàng)目基本都在平銷(xiāo)期，價(jià)格波動(dòng)不大。
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經(jīng)開(kāi)區(qū) 均價(jià)15399元/平
經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目推新節(jié)奏放緩了許多，價(jià)格也沒(méi)有大的波動(dòng)。不過(guò)從國(guó)家最新批復(fù)的鄭州7條地鐵線，3號(hào)線延伸濱河國(guó)際新城，對(duì)區(qū)域確實(shí)是一個(gè)超級(jí)利好消息。
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航空港區(qū) 均價(jià)10328元/平
航空港區(qū)一直以來(lái)都不缺關(guān)注度，不過(guò)目前來(lái)看新項(xiàng)目不多，御品蔚來(lái)云城加推86-131平新房源，價(jià)格9300元/平左右，相較之前略有上漲。萬(wàn)科美景魅力之城也推出了一批新房源，價(jià)格與之前基本持平。
其他項(xiàng)目?jī)r(jià)格變化不大，不過(guò)融創(chuàng)在港區(qū)的純新盤(pán)融創(chuàng)空港宸院將推出，可以關(guān)注一下，或許會(huì)帶給港區(qū)一些不一樣的變化。
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新鄭市 均價(jià)9253元/平
新鄭康橋那云溪純新盤(pán)入市，89-106平的毛坯房源，均價(jià)9000元/平，康橋作為深耕新鄭多年的本土房企，品質(zhì)自然沒(méi)話說(shuō)。另外新鄭還有不少純新盤(pán)項(xiàng)目待入市，坤達(dá)江山筑、美盛中華城、鄭州孔雀城公園海、雅居樂(lè)天域等，選擇很多，有置業(yè)需求的可以重點(diǎn)關(guān)注。
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中牟縣 均價(jià)10115元/平
中牟整體價(jià)格變化不大，金科天籟城、碧桂園中央公園等幾個(gè)項(xiàng)目有新房源推出，價(jià)格也基本與之前持平。地鐵8號(hào)線獲批利好算是給綠博片區(qū)注入了一針強(qiáng)心劑，目前中牟可選擇的房源比較充足，有需要可以多看看。
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滎陽(yáng)均價(jià)8334元/平，上街均價(jià)6736元/平
滎陽(yáng)上街整體房?jī)r(jià)變化不大，地鐵10號(hào)線獲批，讓兩個(gè)區(qū)域一家歡喜一家愁，滎陽(yáng)終于等來(lái)了正式批復(fù)，只到高鐵西站讓上街人民期盼地鐵的心里落空，不過(guò)房?jī)r(jià)上目前還沒(méi)有影響，下個(gè)月可以再看看。
寫(xiě)在最后：
金三銀四，鄭州市場(chǎng)上純新盤(pán)都在陸續(xù)的入市，定價(jià)也比較合理。另外不少售樓部有推出特價(jià)房、分期付款的政策，也讓市場(chǎng)看起來(lái)熱鬧了許多。
不過(guò)從整體房?jī)r(jià)變化來(lái)看，鄭州市場(chǎng)還是處于一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)，對(duì)于購(gòu)房者而言，純新盤(pán)入市，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，是不錯(cuò)的上車(chē)機(jī)會(huì)。
